租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后，品牌公寓市占不到 2% 

根據(jù)全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，89.5%的可出租房屋來(lái)自私人出租住宅。可見(jiàn)，我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)仍以個(gè)體房東為主體，機(jī)構(gòu)參與者缺少，導(dǎo)致專(zhuān)業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展相對(duì)滯后。同時(shí)房企重售輕租，智能公寓管理系統(tǒng)個(gè)人房東賣(mài)房套利，經(jīng)紀(jì)公司淡化或放棄租賃業(yè)務(wù)是市場(chǎng)普遍現(xiàn)象。而在許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%。

新一代的白領(lǐng)對(duì)生活質(zhì)量有一定追求，不同于老一輩做房奴存錢(qián)買(mǎi)房，他們更傾向于享受生活追求小資;另一方面 90 后更自我和特立獨(dú)行，而且具有強(qiáng)烈社交需求的，未來(lái)他們也將成為消費(fèi)的主力人群。因此普通的租賃房屋不可能滿(mǎn)足這兩種人群，在消費(fèi)升級(jí)的背景下，公寓行業(yè)必定會(huì)受益。

長(zhǎng)租公寓的爆發(fā)隨著房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化的加深而伴生的。目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式從資本運(yùn)作層面主要可劃分為重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)兩類(lèi);從空間分布上可分為集中式和分散式。

集中式大多以整棟樓為基本單位，分散式則以房間為基本單位，分散于城市不同區(qū)域。此外，由于公寓運(yùn)營(yíng)商根據(jù)不同租客的定位，賦予房間不同的裝修風(fēng)格以及相關(guān)服務(wù)特色，在租客終端的產(chǎn)品上有略微的差異。

但無(wú)論是分散式還是集中式，都是持久的剛需市場(chǎng)，企業(yè)與企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，將給市場(chǎng)創(chuàng)造出難以想象的佳境。

智能公寓管理系統(tǒng)作為出租房分租房最現(xiàn)代化的管理工具，在房屋租賃管理上是各式二房東特別是品牌公寓必不可缺的管理工具。智能公寓管理系統(tǒng)也是一款高效、便捷的公寓管理神器。它具有房態(tài)管理、合同管理、智能電表管理、智能水表管理、智能門(mén)鎖管理、任務(wù)管理、權(quán)限管理等等。