記者調查

“房租確實一直在漲，市中心的標準單間，很多畢業生現在都租不起了。”13日，工業路上一家房產中介店長黃先生告訴記者，以上海新苑75平方米的帶裝修兩居室為例，租金已經達到3200元。現在市區低于3000元已經很難租到70平方米以上的套房。

如果是分割“效率”特別高的房源，如金山碧水三期有一套復式房被分隔成13個房間、9個衛生間、安裝了19個電表，單間房租就能跌到500元以下。以這樣的價格，住進自帶衛生間的單間，對低收入群體來說，其誘惑簡直無法抵擋。

張店長說，房租是市場決定的，不少投資客寧可空著也不將房子出租，市面上的有效供給自然不足。雖然他們門店不做“分租房”，但確實有不少租戶找上門來想要“月租500元”以下的單間，這類租戶的需求只好由“分租房”填補。

長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是“分租房“的一種類型，也是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

根據國內面向青年群體的長租公寓市場情況，可以推測的是，這些公司也需要面臨前期投入大、利潤不一定高的問題，而且也并不是所有的年輕人都情愿為了一些附加服務或者社交屬性支付比附近普通房子更高的租金。

雖然有些品牌*初看似火爆，但其實公寓很難保證之后的續約率，這也會提高獲客成本。現在的千禧一代還在人生*動蕩不安的階段，并不會早早安定，搬來搬去是常態。

由于潛在的巨大市場，長租公寓行業近年來備受資本方青睞。統計數據顯示，目前國內城鎮人口約 7.7 億人，按 30% 租房率來算大概有 2.3 億的人口需求，租賃市場未來的租金規模可達萬億的級別。事實上，截至2015 年，我國房屋租賃的交易額總規模就達到 8000 億左右。這讓長租公寓站在了風口之上，各公寓品牌紛紛選擇一二線城市和更勇于嘗試新鮮事物的年輕人作為切入點。

2014 年以來，長租公寓的發展速度極快，這其中有很多原因，首先是技術和信息化程度的全面提升；其次，資本的大規模介入加快了公寓的拓展速度；再有，依托于房地產業和酒店業的基礎，長租公寓能較快實現產業化和管理標準化。

公寓行業同樣面臨很多挑戰，首先是人才培養問題，公寓行業沒有基礎教程；其次，集中型物業資源緊張，競爭壓力大，集中式公寓運營商可能會在未來發展分散式或者加盟模式。

目前的公寓運營商多在擴大規模的路上，服務行業才是長租公寓的本質，而且正處于初級階段。用服務去改造行業，路還有很長，需要很大的耐心和耐力。未來，長租公寓市場必將面對更多未知挑戰，讓我們拭目以待。

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“咪家園”在手，房管無憂。